Qué gastos tiene la compra de un piso en Barcelona

En este artículo te contamos qué gastos paga el comprador de una vivienda en Barcelona. Si estás interesad@ en comprar un piso en Barcelona, tienes que tener en cuenta que la operación acarrea una serie de gastos con lo que tendrás que contar con unos ahorros para poder afrontarlos. 

Qué gastos tiene la compra de un piso en Barcelona

No te preocupes, te contamos todo en detalle. Vamos alla! 

A la hora de plantearse la compra de una vivienda en Barcelona, pueden surgir dos escenarios: 1. Podemos comprar a tocateja, es decir, sin necesidad de financiación. O 2. Pedimos hipoteca al banco. 

En caso de que estés en posición de comprar sin hipoteca, nuestra recomendación es que a pesar de ello, financies la compra de tu inmueble. En estos momentos los tipos de interés están en mínimos históricos y la verdad es que es importante apalancarse en los bancos.

De esta manera podrás invertir el capital que te sobre en otra cosa, por ejemplo en la compra de un inmueble para alquilar. Te dejo a continuación un artículo en el que te cuento todo sobre ello: Comprar para alquilar: Los 12 errores más comunes 

Si tienes claro que vas a financiar la compra de tu piso en Barcelona, en ese caso pasamos a contarte cuáles son los gastos que deberás de asumir como comprador. En primer lugar, los gastos propiamente dichos de la compraventa y en segundo lugar, los gastos de la hipoteca. 

Los gastos de la compraventa. 

1. Escritura pública ante notario. 
   
   La escritura de compraventa se realiza en el notario, cuyos honorarios, también conocidos como aranceles, están regulados por el estado con lo que todos cobran lo mismo. Los precios suelen rondar entre el 0.2% y el 0.5% del precio del inmueble. Por ejemplo, para un piso de unos 250.000€ serían aproximadamente unos 1.000€.
   
   
2. Inscripción en el Registro de la Propiedad.
   
   Después de firmar la escritura ante notario, tendremos que inscribirla en el Registro de la Propiedad. Estos aranceles también están regulados por normativa con lo que solamente dependen del precio de la vivienda. Suelen oscilar entre el 0.1% y el 0.25% del mismo.
   
   
3. Los Impuestos
   
   La compraventa de un piso en Barcelona no se libra de pagar impuestos. El importe dependerá del precio del inmueble y de la condición del mismo: obra nueva o segunda mano. .
   
       A. Si la vivienda es nueva tendrás que pagar el IVA que en Cataluña es el 10% y además el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que asciende al 1.5% del precio de venta.
   
       B. Si la vivienda que compras es de segunda mano tendrás que pagar el ITP que es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales y que en Cataluña es del 10%. Si tienes menos de 35 años, o tienes una familia numerosa o bien compras una vivienda de protección oficial, hay reducciones en este impuesto con lo que puedes pagar menos del 10%. Asegúrate de comprobar si en tu caso en particular te puedes beneficiar de alguna de estas reducciones.
   
   
4. La gestoría (OPCIONAL)
   
   Si vas a pedir una hipoteca tienes la opción de contratar los servicios de una gestoría para que te tramiten la liquidación de los impuestos o la inscripción de la escritura de tu nuevo piso. En este caso sus honorarios no son fijos y dependerá de cada profesional. Para que te hagas una idea, unos 300€ sería un precio correcto. 

Los gastos de la hipoteca

El pedir una hipoteca también implica una serie de gastos adicionales. Esta lista es más corta por motivo de la nueva ley hipotecaria de junio 2019 que establece que los gastos de notaría, de Registro de la Propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados son asumidos por el banco. ¡Con lo que genial! No obstante, veamos los gastos de hipoteca que sí te tocaría asumir:

1. La Tasación del piso
   
   Para que el banco pueda determinar el importe a financiar, ,es necesaria una tasación oficial del inmueble que quieres comprar.
   
   Ten en cuenta que, por regla general, los bancos suelen financiar hasta un 80% del precio de tasación o de compraventa, aunque en determinados casos esta cantidad puede llegar al 90 o incluso al 100%, si compras un inmueble del banco por ejemplo. (si quieres saber más sobre cómo conseguir más financiación para la compra de tu piso, escríbeme un mensaje al 622 15 33 28 con las palabras “Unicornio rosa” y te contaré más)
   El coste del informe de tasación está entre los 300 y los 600€ dependiendo de la entidad.
   
   
2. Comisión de apertura
   
   La comisión de apertura tienes que negociarlo con el banco con el que vas a sacar la hipoteca, y aunque esta comisión puede ser de hasta el 2% del importe prestado, ten en cuenta que hoy en día hay mucha competencia entre las entidades financieras y por tanto muchas ya lo han suprimido. Recuerda que todo en la vida es negociable, con lo que hablalo con tu banco. 

Recapitulemos para que te quede claro: 

Si vas a comprar un piso en Barcelona estos son los gastos que tendrás que asumir: 

1. Notaría
2. Registro de la Propiedad
3. Gestoría
4. IVA (10%) + IAJD(1.5%) para obra nueva o bien ITP (10%) para vivienda de segunda mano.
5. Tasación
6. Comisión de apertura si aplica. 

La suma de todos ellos suele estar alrededor del 13% del precio de venta. También ten en cuenta que una vez escogido tu piso ideal, tendrás que firmar un contrato de arras y abonar un 10% de entrada, que luego se descontará del precio final.

Y si el banco te concede un 80% del precio del inmueble, tendrás que tener ahorrado aproximadamente el 20% restante + entre el 11% y 13%  de gastos, es decir entorno al 33% del precio de venta del inmueble si es una obra nueva y un 31% si es un piso de segunda mano.

Para que lo puedas calcular fácilmente solo tienes que dividir el precio de compra de tu piso ideal entre 3 y obtendrás el importe aproximado de ahorros que necesitarás. Es decir si el precio de venta fueran 100.000 necesitarías unos 33.000€ aprox si fuera una obra nueva y unos 31.000€ para un piso de segunda mano. 

Pongamos un ejemplo para que lo veas con números. 

Imaginate que ya has encontrado tu piso ideal. Te ha llamado la atención en internet, has ido a verlo y ha sido amor a primera vista. Ok, ahora necesitas saber cuánto dinero te hace falta para cubrir la entrada y todos los gastos.

En primer lugar, ten en cuenta que si te enamoras de tu piso, el primer paso suele ser firmar un contrato de arras que no es nada más que el compromiso de ambas partes por llevar a cabo la compraventa. Al firmar este contrato, el comprador, osea tú, entrega un 10% del precio de venta del inmueble en concepto de reserva. Este importe se descontará luego del precio final.

Bien, vamos allá con el ejemplo. Pues, si tu piso ideal se vende por 300.000€, estos serían los números:

• Entrada: El 20% del precio del piso o lo que hayas negociado con el banco, según tu situación personal, importe de la tasación etc. Pongamos en este caso el 20%, es decir 60.000€.
• Impuestos: Para una vivienda de obra nueva: IVA + IAJD: 30.000€ + 4.500€ =34.500€. Para una vivienda de segunda mano solo pagarías el ITP 30.000€ 
• Notaría: 1.500€ aprox
• Registro de la propiedad: 800€ aprox
• Gestoría: 600€ aprox 
• Tasación: 600€ aprox 
• TOTAL: para un piso de obra nueva deberías de tener aproximadamente unos 98.000€ y para un piso de segunda mano unos 93.500€ 

Si quieres saber también cuáles son los gastos que conlleva la venta de una vivienda en Barcelona, échale un vistazo a nuestra entrada del blog: Cuáles son los gastos de venta de una vivienda en Barcelona 

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